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这些石钟乳和石笋一线城市豪宅保值增值预期崩溃新浪财经______

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    张晓玲的报告显示,深圳和广州是高净值人士在中国投资的首选地,这打破了一线城市豪华住宅的保值增值预期。房子,尤其是豪华的房子,在过去的许多年里受到了青睐。似乎可以保留和增加豪华物业,这也成为共识。然而,2018年以来的市场正在颠覆这些看法。《21世纪经济报告》的克雷数据和前线调查显示,北方的第一手奢侈品交易急剧下降,二手奢侈品正在失去流动性,出现了低价案例。过去几年,豪华住宅销售下滑的背后是过度活跃市场的过度需求。此外,经济低迷、信贷紧缩和需求改善受到抑制,使得更多的买家选择观望;第一手豪宅的库存压力急剧上升,二手市场流动性下降,形成恶性循环。豪华住宅不再豪华。当住房回归住宅属性,投资的增值效应停止时,未来很可能会出现流动性不足、价格下降或豪宅配置不足的情况。豪华住宅仍然是一项不错的投资吗?站在2019年初,这可能是中国房地产市场从业者和投资者需要考虑的问题。荒芜的豪华住宅在2018年,虽然主流住宅企业的销售额已经实现了大幅增长,但北商光豪华住宅项目的运营商,生活并不容易。中国的豪华住宅市场高度集中在一线和准一线城市,其中北、商、深、杭占70%以上。根据科瑞数据,豪华住房市场在2018年显著降温,北京、上海和广州代表的2156、3610和503个传统一线城市豪华住房市场在2016年的交易量不足30%。北部、商商、广州、深圳和杭州五个城市的豪华住房交易总量只有9493户,这是过去15年来的新低,不到2016年总交易量的40%。2018年,北京和深圳的豪宅数量减少到了腰部,更为极端的是,三亚市场几乎没有奢侈品。”宜居集团首席执行官丁祖宇说。杭州、南京等准一线城市,豪宅虽然没有那么惨淡,但业绩不如2016年好。以杭州为例,全年共售出高档住宅623套,同比增长21%,但仍不到2016年的一半。不仅奢侈品开发商感到悲伤,而且想要出售豪华住宅的业主更是难上加难。2018年,一线城市的二手豪宅一般“定价但不可销售”,所有交易都会大幅降价。在广州,珠江新城的豪宅,如标杆凯旋新世界的挂牌价格已经下跌了10%左右,成交额也很低。在上海,据报道,上海浦东陆家嘴世贸滨花园的近20所豪华住宅一年前被抛售,“严重低于市场价格”。在深圳,有几起豪华住宅降价交易。去年12月,位于南山区深圳湾翡翠海岸的一套89平方米的公寓从1650万套下降到1380万套,降幅为270万套。最可悲的是,那些在2016年9月左右进入市场的高级所有者现在生活在“浮动亏损”中,他们的投资肯定在亏损。北京市场基本上是无价之宝,房价500万元,流动性强,大部分都是刚需要的。一千万元,流动性很差,一亿三千四百万元基本流动性。2018年3月后,经济学家魏杰在中介店实地调查中观察到了这一现象。”当市场不景气时,超过1000万级的二手房销售将更加不偏不倚,”美国联邦房地产公司(American Union Property)国家研究主管何倩如说。杜立红是一位幻想破灭的神话房地产研究者,他对许多国家和经济体的房地产市场进行了研究,发现在衰退的市场中,豪华住宅产品的弹性并不高于普通住宅,相反,其波动性可能更大。”谁将接管房地产市场是一个大问题,”魏杰指出,豪华住宅最大的问题:流动性。Krei发现,1000万到2000万间第一手豪华住宅占所有豪华住宅交易的75%,很难卖出20英里以上

    

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